Jak vybrat stavební firmu?
Stavba rodinného domu nebo jiného stavebního projektu je pro většinu lidí tou největší životní investicí. Přesto řada investorů věnuje výběru stavební firmy méně času než výběru nového auta. Výsledek? Prodražené rozpočty, nabraná zpoždění a obrovský stres. Jak tedy vybrat správného zhotovitele a na co si dát největší pozor?
Pokud máte v ruce hotový projekt, pravděpodobně už rozesíláte poptávky. Než ale podepíšete smlouvu s firmou, která vám nabídla nejnižší koncovou cenu, zastavte se. Stavební trh má svá specifika a skrývá nástrahy, které vás mohou vyjít pěkně draho.
Zde jsou 4 základní pravidla pro bezpečný výběr stavební firmy:
1. Neporovnávejte hrušky s jablky
Nejčastější chyba investorů. Pošlete firmám projekt a čekáte, co vám nacení. Jedna firma nacení standardní cihlu, druhá prémiovou. Jedna do ceny zahrne přesun hmot a úklid staveniště, druhá to "zapomene" a naúčtuje vám to později.
Jak na to správně: Základem všeho je kvalitní slepý rozpočet (výkaz výměr) a precizní zadávací dokumentace. Všechny oslovené firmy musí naceňovat naprosto totožné zadání, do posledního metru kabelu a kubíku betonu.
2. Pozor na uměle "podstřelené" nabídky
Některé firmy používají jednoduchý trik: nabídnou vám podezřele nízkou celkovou cenu, aby vyhrály tendr. Jak to dělají? Záměrně podhodnotí některé položky, nebo je z rozpočtu úplně vynechají. Spoléhají na to, že jakmile se začne stavět, naúčtují vám tyto chybějící věci jako takzvané vícepráce, často s obrovskou přirážkou.
Jak na to správně: Nikdy se nedívejte jen na konečné číslo. Rozpočet je nutné zkontrolovat položku po položce a ideálně ho srovnat s aktuální tržní cenovou soustavou (např. ÚRS).
3. Prověřte kapacity a finanční zdraví, nejen cenu
Firma může mít skvělou cenu, ale pokud nemá vlastní lidi a celou stavbu jen přeprodává pochybným subdodavatelům, máte problém. Stejně tak je rizikem, pokud má firma finanční potíže nebo je personálně poddimenzovaná.
Jak na to správně: Ptejte se na reálné harmonogramy. Chtějte vidět reference z poslední doby. Prověřte si, zda má firma dostatečné kapacity pro váš konkrétní termín realizace.
4. Co není ve smlouvě, to neexistuje
Můžete mít skvělý rozpočet, ale pokud k němu podepíšete nevýhodnou Smlouvu o dílo, nejste chráněni. Smlouva musí jasně definovat, co přesně je předmětem díla, jaké jsou sankce za zpoždění, jak probíhá fakturace a jaké jsou záruční podmínky.
Proč na to nebýt sám?
Proces výběru zhotovitele vyžaduje desítky hodin času, znalost cen na trhu a schopnost číst ve složitých technických a smluvních dokumentech. Není to úkol pro laika s Excelem po večerech.
Jako nezávislý Manažer výběrového řízení stojím výhradně na vaší straně. Nejsem napojen na žádné stavební firmy. Co pro vás udělám?
Neprůstřelná zadávací dokumentace: Z vašeho projektu a výkazu výměr připravím komplexní podklady pro tendr, které jasně definují obchodní podmínky, technické standardy a kvalifikační předpoklady. Nastavím přísná pravidla hry tak, aby se o vaši stavbu mohly ucházet jen skutečně způsobilé a prověřené firmy.
Položkový audit: Pomocí profesionálních rozpočtářských softwarů nahraji všechny doručené nabídky od firem a zkontroluji je položku po položce. Odhalím matematické i faktické chyby a skryté rezervy.
Nezávislé nacenění: Srovnám nabídky s cenovou soustavou ÚRS. Okamžitě tak vidíme, kdo je nesmyslně drahý a kdo naopak nebezpečně levný.
Právní štít: Eliminuji z tendru nespolehlivé subjekty a ve spolupráci s právním zástupcem dohlédnu na to, aby vaše smlouva o dílo byla stoprocentně bezpečná.
Investice do profesionálního vedení tendru se vám zpravidla vrátí hned na první odhalené chybě v rozpočtu. Získáte klid, ušetříte čas a vaše stavba začne na pevných základech.