Položkový rozpočet rodinného domu

Plánujete stavbu rodinného domu? Možná už máte projekt, pozemek a představu o tom, jak by měl váš nový domov vypadat. Ale znáte také jeho skutečnou cenu? A víte, kolik co bude stát – položku po položce?

Pokud ne, jste tu správně. V tomto článku vám vysvětlím, co je to položkový rozpočet, proč byste ho měli mít dřív, než kopnete do země, a jak vám pomůže nejen ušetřit peníze, ale i nervy.

Co je to položkový rozpočet? 

Položkový rozpočet je podrobný seznam všech prací, materiálů a nákladů, které se vztahují ke stavbě domu. Není to žádný "odhad ceny stavby" nebo univerzální tabulka z internetu. Je to konkrétní výkaz výměr, doplněný o ocenění jednotlivých položek – tedy co přesně, v jakém množství, za kolik peněz. 

Položkový rozpočet obsahuje:

• Stavební práce – výkopy, betonáže, zdění, omítky, podlahy atd.
• Materiál – cihly, beton, izolace, okna, střešní krytina…
• Subdodávky – elektroinstalace, topení, voda, plyn, sádrokartony, fasáda…
• Doprava, přesuny hmot, nářadí, lešení
• Režie a zisk stavební firmy (přesný pro danou firmu v případě rozpočtu pro nabídku)

Proč je položkový rozpočet tak důležitý? 

Protože stavba bez rozpočtu je jako cesta bez mapy. Víte, kam chcete jet, ale netušíte, jak dlouho to bude trvat, kolik to bude stát, a kde vám dojde benzín. 

Zde je několik konkrétních důvodů, proč byste položkový rozpočet měli mít: 

Mějte přehled nad penězi

• Rozpočet vám ukáže, kolik co stojí a kde můžete ušetřit. Není nic horšího, než dojít v polovině stavby ke zjištění, že už vám dochází rozpočet, protože "tohle jsme tam zapomněli připočítat".

Zamezte vícepracím a navyšování ceny

• Bez rozpočtu může stavební firma snadno říct: "tohle nebylo ve smlouvě, to si musíte doplatit". Pokud máte detailní položkový rozpočet, víte, co přesně jste si objednali – a můžete se bránit.

Srovnávejte nabídky od stavebních firem férově

• Jiná firma, jiný rozpočet. A jiný způsob nacenění. Díky slepému rozpočtu (viz níže) můžete oslovit více firem s totožným zadáním – a dostat srovnatelné nabídky.

Co se může stát, když rozpočet nemáte? 

Tady je pár "typických scénářů", které se opakují častěji, než by člověk čekal:

• Předražená zakázka – protože nevíte, co kolik stojí, snadno zaplatíte víc, než je nutné.

• Nejasné smluvní podmínky – co všechno je v ceně? Co není?

• Skryté vícepráce – položky, které nebyly součástí původní dohody, ale během stavby "najednou vzniknou".

• Chaos na stavbě – bez rozpočtu se těžko plánuje postup prací, dodávky materiálu nebo návaznosti profesí.

A nakonec – spousta zklamání. Protože to, co vám "Láďa říkal v hospodě", nemusí být ani levné, ani bezpečné, ani reálně proveditelné. 

Slepý rozpočet – chytrý způsob, jak poptat firmy. 

Chcete poptat stavební firmy a získat nabídky, které se dají opravdu srovnávat?

Řešením je tzv. slepý rozpočet – tedy ocenění bez cen. Jinými slovy: dostanete kompletní položkový výkaz výměr (bez uvedených cen) a pošlete ho stavebním firmám, aby ho nacenily podle svých sazeb.

Výhody?

• Všechny firmy naceňují stejné množství prací a materiálů.

• Snadno odhalíte, kde některá firma "nadhodnotila" cenu.

• Máte reálný podklad pro smlouvu o dílo a kontrolu fakturace.

Mýty a chyby, které vás mohou stát peníze.

"Stavební firma si to udělá sama."
– Ano, ale obvykle podle svých zájmů, ne podle vašich.

"Kamarád postavil za 3 miliony, tak my taky."
– Každý dům je jiný. Pozemek, projekt, ceny v kraji – všechno hraje roli.

"Však to nějak dopadne."
– Ano. Ale možná jinak, než jste chtěli – a rozhodně dráž.

Závěrem: Chcete stavět s klidem? Nechte si vypracovat rozpočet.

Položkový rozpočet není formalita. Je to vaše nejlepší obrana proti předražené stavbě, nekontrolovatelným nákladům a stresu. Dává vám jistotu, přehled a výhodu při jednání s firmami i bankami. 

Ukázka zdarma 

Chcete vidět, jak takový rozpočet vypadá?
Níže si můžete stáhnout ukázku položkového rozpočtu rodinného domu.

Potřebujete rozpočet na míru? 

Rád pro vás zhotovím přesný, přehledný a profesionální rozpočet na stavbu vašeho domu. Pomůžu vám mít stavbu pod kontrolou hned od začátku.