Vyberte nejlepšího zhotovitele
Co obnáší role manažera výběrových řízení?
Jako investor byste se měli soustředit na vizi svého projektu, nikoliv na dešifrování složitých stavebních rozpočtů a vyjednávání s desítkami firem. Já stojím na vaší straně stolu.
Moje práce spočívá v tom, že vezmu váš projekt s výkazem výměr (ať už vytvořený mnou, či jiným rozpočtářem) a vytvořím závaznou zadávací dokumentaci. Následně vedu cílené výběrové řízení, v rámci kterého prověřuji splnění všech technických i kvalifikačních podmínek. Zajistím, aby doručené nabídky byly naprosto porovnatelné ("jablka s jablky"), a provedu jejich detailní cenové porovnání položku po položce. Hlídám, aby v nich nechyběly položky, které by později prodražily celou stavbu, a vyjednám pro vás ty nejlepší možné podmínky.
Co je to zadávací dokumentace?
Zadávací dokumentace představuje klíčový soubor dokumentů, který přesně vymezuje předmět zakázky a vaše závazné požadavky na zhotovitele. Nejde pouze o projekt a slepý rozpočet. Je to komplexní štít, který nastavuje nekompromisní pravidla hry – definuje obchodní podmínky, technické standardy a především kvalifikační předpoklady. Právě tato dokumentace slouží jako nejpřísnější síto. Spolehlivě ověří, zda je daná stavební firma odborně, kapacitně a finančně způsobilá vaši stavbu vůbec zrealizovat. Kvalitně připravená zadávací dokumentace má rozhodující význam nejen pro samotný výběr, ale pro bezpečný průběh celé stavby.
Pro koho je služba určena?
Pro soukromé stavebníky: Ušetřím vám bezesné noci a stovky tisíc korun tím, že odhalím "triky" nepoctivých firem a pomohu vám vybrat spolehlivého partnera pro stavbu vašeho domova.
Pro menší a střední developery: Zefektivním váš proces. Převezmu časově náročnou agendu oslovování firem a vyhodnocování rozpočtů, abyste se vy mohli věnovat akvizicím a prodeji.
Pro velké developery a investory: Nabízím nezávislý a odborný dohled nad tendrem, optimalizaci nákladů a profesionální reporting pro vaše vedení.
Pro architekty a projektanty: Chraňte svou vizi před nekvalitní realizací. Dodám vašim klientům k projektu prověřené cenové nabídky od spolehlivých stavebních firem včetně jasného doporučení, koho vybrat.
Pro stavební firmy: Hledáte spolehlivé subdodavatele? Převezmu za vás tendrování jednotlivých profesí, prověřím kapacity na trhu a vyjednám ty nejlepší finanční i termínové podmínky pro vaši stavbu.
Jak probíhá výběrové řízení krok za krokem?
- Analýza projektu a příprava podkladů: Detailně se seznámím s vaší projektovou dokumentací a výkazem výměr. Odhalím případné nesrovnalosti ještě před obesláním firem.
- Vypracování zadávací dokumentace a oslovení dodavatelů: Vytvořím závaznou zadávací dokumentaci, vyberu seznam potenciálních, prověřených zhotovitelů a kompletní zadávací dokumentaci s podklady.
- Sběr a odborné vyhodnocení nabídek: Přijaté nabídky zkontroluji položku po položce ve specializovaných programech. Srovnám je do přehledné matice. Zjistím, kdo na co zapomněl, kdo je podezřele levný a kdo zbytečně drahý.
- Vyjednávání (Tenderové pohovory): S užším výběrem firem, které prošli prvotním filtrem výběru, zasednu k jednacímu stolu. Vyjasníme si technologie, harmonogram a budeme jednat o finální ceně a obchodních podmínkách.
- Finální doporučení a předání zprávy: Předložím vám detailní zprávu z výběrového řízení s jasným doporučením, koho vybrat a proč. Finální rozhodnutí je ale vždy na vás.
Žádné odhady v Excelu. Nabídky audituji pomocí profesionálních softwarů.
Nejedná se o pouhé rozeslání e-mailů a povrchní výběr firmy podle nejnižší celkové částky. Tendr řídím pomocí specializovaných rozpočtářských programů s pokročilými investorskými funkcemi, které se standardně využívají při řízení velkých veřejných zakázek. Zároveň mám k dispozic software vyvinutý na míru pro moje potřeby manažera výběrových řízení s databází mých spolupracujících stavebních firem. Jsem tak schopen rychle vyfiltrovat stavební firmy realizující se v okrese vaší stavby, podle velikosti stavby i zaměření stavební firmy během pár sekund.
Co z toho budete mít Vy?
Úspora času: Komunikace s desítkami firem a kontrolování tisíců položek v rozpočtech zabere desítky hodin. Já to udělám za vás s pomocí specializovaných odborných programů.
Bezpečnost a transparentnost: Do smlouvy o dílo a rozpočtu se nedostanou žádné "kličky", které by vás v průběhu stavby stály další peníze.
Nezávislost: Nejsem napojen na žádnou stavební firmu. Kopu výhradně za vás a váš rozpočet.
Profesionalita: Nedohazuji firmy, řídím profesionální tendr. Zvu do něj pouze ověřené profesionály a eliminuji nespolehlivé subjekty. Spolupracuji také s právním zástupcem, který garantuje neprůstřelnost smluvních podmínek, aby byla vaše ochrana absolutní.